Jak bude probíhat
prodej nemovitosti?
Před samotných začátkem
01
Probereme všechny okolnosti, které jsou s obchodem spojené. Již na začátku je třeba např. správně načasovat předání nemovitosti. Zajímat mě bude spousta technických věcí. I třeba to, proč nemovitost prodáváte či pronajímáte. Čím více informací od Vás dostanu, tím lépe dokáží nemovitost představit potenciálním zájemcům. Samotný obchod zvládneme jako partneři.
02
Správné nastavení ceny je jeden z klíčových bodů obchodu, kterému se často nevěnuje dost pozornosti. Cena ale nesmí být přestřelená ani podhodnocená. Vycházím z cenových map, dat i zkušeností – a jako certifikovaný odhadce s vázanou živností na oceňování nemovitostí mám pro to i odborné zázemí.
03
Hned na začátku si jasně řekneme podmínky a požadavky Vaše, i mé. Určíme tržní cenu, domluvíme se na provizi, délce spolupráce a vysvětlím Vám, jak bude vše probíhat a projdeme všechny Vaše dotazy či nejasnosti. Co dále? Pak už nezbývá než se pustit do další práce.
Nakupujeme očima aneb první dojem uděláme jen jednou
04
Uklidit, porovnat, naaranžovat – vizuální dojem rozhoduje. Přesto je spousta nemovitostí stále prezentována tak, jak „ležely a stály“. Přitom právě fotka často rozhoduje, jestli si lidé inzerát rozkliknou. Proto k vám přijede náš tým a postará se o profesionální staging i přípravu odpovídající charakteru nemovitosti.
05
Společně s naším týmem k vám dorazí zkušený fotograf, který přesně ví, jak nemovitost zachytit tak, aby vynikla. Díky profi fotkám se okamžitě odlišíte – jen 16% inzerátů je dnes prezentováno kvalitními a poutavými snímky. Ne vždy budu u všeho osobně, ale o kvalitu se postará náš sehraný tým.
06
Pro perfektní představu o rozložení, atraktivitu, ale i např. ukázku stavu střechy domu, spolupracuji s pilotem dronu. Pracuje na základě platné licence udělenou Úřadem pro civilní letectví. Jinak řečeno – pracuje legálně na základě všech zákonných podmínek, je pojištěný a znalý této problematiky. Pokud nám to situace a legislativa dovolí, tak záběry a fotky využíváme.
07
V záplavě nabídek umí video nejen zaujmout, ale také předat emoce – na rozdíl od fotek. Proto je pro mě jeho tvorba standardem u každé nemovitosti. Jen pro představu: video má jen každá 26. prezentace, přesto dokáže zvýšit zájem a prodloužit čas strávený na webu až o 88%. Zpracováváme jak profi video prohlídku, tak i kratší sady videí pro sociální sítě.
Zaměříme, zpracujeme
08
Dispoziční plán je pro mě samozřejmostí u každé nabídky. Pokud ho nemáte, nemovitost zaměříme a půdorys necháme zpracovat profesionálem. Pro mnoho zájemců je klíčové znát přesné rozložení místností, oken a dveří. Půdorys pak klientům poskytuji pro jejich maximální přehled a pohodlí.
Inzerce je důležitá
09
Inzerce na realitních serverech? Tady platí, že víc neznamená lépe. Soustředíme se na kvalitu a statisticky nejúspěšnější servery – Sreality, iDNES Reality a Eurobydlení. Právě tam inzerujeme. A tím to nekončí – pravidelně inzeráty TOPujeme a zvýrazňujeme. Být na první stránce je klíčové.
Sociální sítě a web nemovitosti
11
Proč to dělám? Realitní servery často omezují počet fotografií nebo možnost přidat video. Na našem webu proto najdete mnohem obsáhlejší prezentaci včetně projektové dokumentace či katastrálních výpisů ke stažení. Tyto stránky pak cíleně propagujeme a sdílíme s klienty, aby měli maximální přehled.
Finanční prostředky
12
Většina nemovitostí se dnes kupuje s hypotečním úvěrem. Ať už prodáváte a potřebujete vyřešit stávající závazek, nebo kupujete a hledáte pomoc s financováním, mám k dispozici Adélu – profesionálku na finance a skvělou parťačku. S Adélou máte vše pod jednou střechou a můžete jí plně věřit.
Úschova financí a právo
13
Pro bezpečí klientů spolupracuji s Mgr. Vojtěchem Lutišanem, specialistou na realitní právo. Připravuje veškerou smluvní dokumentaci včetně advokátní úschovy kupní ceny. Podpisy probíhají pohodlně v naší kanceláři za přítomnosti advokáta s ověřením podpisů. Pokud nechcete advokátní úschovu, nabízíme alternativu v podobě jistotního účtu v bance. Samozřejmě najdeme řešení na míru.
Předání nemovitosti
14
Zajišťuji plnou součinnost při předání nemovitosti novému majiteli. Připravím předávací protokol s údaji z měřidel a vše nafotíme. Pro přepis energií si můžete vybrat z dodavatelů: ČEZ, Innogy nebo Centropol.
15
Nemusíte se bát, že Vás čeká čekání na na “elektrárně, vodárně a plynárně”. Absolvuji to já. Na základě plných mocí od dodavatelů se postarám o přepisy na nového uživatele nemovitosti.
16
Daň z příjmu vás může potkat, ale nebojte, společně to zvládneme. Po úspěšném obchodu vás rádi pozveme na oběd nebo večeři jako poděkování.
Pošlete mi zprávu
10
Nestačí čekat, až přijdou zájemci – je třeba jim jít naproti. Využívám sociální sítě, kde každý měsíc oslovím přes 100000 lidí (Facebook, Instagram, TikTok). Na web pak chodí dalších cca 30000 návštěvníků. To není standard u makléřů. Díky tomu například jeden dům před spuštěním inzerce vidělo přes 8000 lidí, na prohlídku přišli čtyři zájemci, a jeden dokonce cenu navýšil.